Müstakil Evinizin Değerini
Yapay Zeka ile Hesaplayın
Bahçeli müstakil evler, köy evleri ve bağımsız konutlar için özel arsa ve yapı analizi ile en doğru piyasa değerini öğrenin.
Ücretsiz Değerleme YapArsa + Yapı Analizi
Müstakil evlerde arsa değeri ve yapı değeri ayrı ayrı hesaplanarak toplam piyasa değeri belirlenir.
Bölgesel Kıyaslama
Aynı bölgedeki benzer müstakil evlerin satış fiyatları ile karşılaştırmalı analiz.
Yatırım Potansiyeli
Müstakil evinizin kira getirisi ve amortisman süresi ile uzun vadeli yatırım performansı.
Müstakil Ev Değerlemesi Neden Önemlidir?
Müstakil evler, apartman dairelerine kıyasla çok daha fazla değişken içerir. Arsa büyüklüğü, imar durumu, bahçe alanı, garaj ve ek yapılar gibi faktörler fiyatı doğrudan etkiler. Evinin Değeri'nin yapay zeka algoritması tüm bu parametreleri analiz ederek müstakil eviniz için en doğru tahmini değeri sunar.
Müstakil Ev Değerlemesinde Kritik Parametreler
- Arsa + Yapı Ayrımı: Müstakil evlerde toplam değer, arsanın imar değeri ve üzerindeki yapının inşaat kalitesinin toplamıdır. Bu iki bileşen ayrı ayrı analiz edilir.
- İmar Durumu: Arsanın imar planındaki konumu (konut, ticari, tarım alanı) ve emsal oranı (KAKS) doğrudan değeri belirler. Kentsel dönüşüm potansiyeli de hesaba katılır.
- Bahçe ve Ek Yapılar: Kullanılabilir bahçe alanı, garaj, depo, kışlık ve teras gibi ek yapılar müstakil evlerin fiyatında belirleyici unsurlardır.
- Altyapı Durumu: Doğalgaz, kanalizasyon, asfalt yol gibi belediye altyapısına erişim müstakil ev değerini %20-40 etkileyebilir.
- Yapı Ruhsatı ve İskan: Ruhsatlı ve iskanlı yapılar, kaçak yapılara göre %30-50 daha yüksek değerlenir. Algoritmamız bu yasal durumları da dikkate alır.
Müstakil Ev mi, Daire mi Daha Kârlı?
Müstakil evler genellikle dairelere kıyasla daha düşük kira getirisi (%3-5 yıllık) sunarken, arsa değer artışı ile uzun vadede daha yüksek sermaye kazancı sağlayabilir. Evinin Değeri'nin Yatırım Analizi özelliği bu iki senaryoyu da raporlayarak akıllı yatırım kararları almanıza yardımcı olur.