evinindeğeri
Giriş
Ankara Gayrimenkul Piyasası

Ankara
Ev Değerleme ve Fiyat Endeksi

Ankara ili için yapay zeka destekli 1.491+ emlak değerlemesi yapıldı. Güncel m² fiyatları, kira getirileri ve ilçe bazlı piyasa analizi.

Ücretsiz Ev Değerle

Ort. m² Fiyatı

₺37.538

Ort. 100m² Ev

₺3.753.800

Aylık Kira Getirisi

₺26.225

Yatırım Skoru

10.0 / 10

Ankara İlçe Bazlı m² Fiyat Endeksi

Tahmini ortalama m² satış fiyatlarına göre sıralanmıştır

1
Beypazarı₺46.923/m²
2
Etimesgut₺45.421/m²
3
Pursaklar₺44.670/m²
4
Yenimahalle₺44.670/m²
5
Altındağ₺44.295/m²
6
Çankaya₺44.295/m²
7
Nallıhan₺43.919/m²
8
Şereflikoçhisar₺43.169/m²
9
Haymana₺42.418/m²
10
Akyurt₺41.292/m²
11
Çubuk₺40.541/m²
12
Ayaş₺39.040/m²
13
Çamlıdere₺39.040/m²
14
Evren₺38.289/m²
15
Kalecik₺38.289/m²

ve 10 ilçe daha — aşağıda tüm ilçeleri görün

Nüfus

5.782.000

Toplam il nüfusu

İlçe Sayısı

25

Aktif ilçe

Amortisman

12 Yıl

Yıllık kira getirisi: %8.4

Emlak Rehberi

Ankara ve Türkiye geneli güncel emlak bilgileri

Satış Rehberi

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Hata

Evinizi piyasa değerinin altında satmamak için bu hataları kesinlikle yapmayın.

Oku Yatırım

2025 Yılında Emlak Yatırımı Yapılacak Şehirler

Yapay zeka verilerine göre 2025'te en çok değer kazanacak bölgeler.

Oku Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm: Binanız Kaç Para Eder?

Kentsel dönüşüm kapsamındaki binaların değerlemesi nasıl yapılır?

Oku Finansman

Kiracıyken Ev Almak: Adım Adım Finansman Rehberi

Banka kredisi, peşinat hesabı ve aylık taksit planlaması.

Oku

Ankara İlçelerinde Ev Değerleme

Bir ilçeye tıklayarak bölgesel değerleme yapın.

AkyurtAltındağAyaşBalaBeypazarıÇamlıdereÇankayaÇubukElmadağEtimesgutEvrenGölbaşıGüdülHaymanaKahramankazanKalecikKeçiörenKızılcahamamMamakNallıhanPolatlıPursaklarŞereflikoçhisarSincanYenimahalle

Ankara Emlak Piyasası Hakkında

Ankara, 5.782.000 nüfusuyla Türkiye gayrimenkul sektörünün kalbinde olan bölgelerden biridir.Başkentimiz Ankara, memur kenti kimliğinin ötesine geçerek savunma sanayii ve üniversite bölgeleri etrafında ciddi bir konut talebi oluşturmaktadır. Özellikle Çankaya, İncek ve Eryaman gibi bölgelerde markalı konut projeleri yatırımcılara istikrarlı bir kira getirisi sunar. Bugüne kadar sistemimizde yapılan 291+ analiz göstermektedir ki, Ankara coğrafyasında bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresi ortalama 12 yıldır.

Ankara Kira Getirisi ve Amortisman

Son emlak endeksi verilerimize göre Ankara ilinde ortalama aylık kira getirisi ₺26.225 seviyelerinde seyretmektedir. Tahmini yatırım amortisman (geri dönüş) süresi yaklaşık 12 yıl olarak saptanmıştır. Bölgenin yıllık brüt kira getiri oranı %8.4, yapay zeka yatırım cazibe puanımız ise 10.0/10 şeklindedir.

Ankara Ev Değerleme Nasıl Yapılır?

Evinin Değeri platformumuz, Ankara ilindeki tüm ilçe ve 25 genelindeki mahallelere özel yapay zeka analizleri sunmaktadır. Evinizin özelliklerini (metrekare, cephe, kat, manzara, ısıtma vb. 50'den fazla parametre) girerek en doğru tahmini sonuçlara anında ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ankara ilinde ev fiyatları ne kadar?
Yapay zeka analizlerimize göre Ankara ilinde güncel ortalama metrekare fiyatı ₺37.538 seviyesindedir. Standart 100m² bir konut için ortalama piyasa değeri ise ₺3.753.800 olarak hesaplanmıştır.
Ankara ilinde kira getirisi ne kadar?
Ankara genelinde ortalama aylık kira getirisi ₺26.225 dolaylarındadır. Yıllıklandırılmış getiri oranı (ROI) yaklaşık %8.4 olarak görülmektedir.
Ankara sınırları içinde emlak yatırımı mantıklı mı?
Şu anki verilere göre Ankara ilinde gayrimenkulün kendini amorti etme süresi 12 yıl civarındadır. Yatırım skorlamamız ise 10.0/10 seviyesinde ölçülmüştür.
Ankara kentsel dönüşüm ev fiyatlarını etkiliyor mu?
Evet, Ankara şehrinde kentsel dönüşüme girme potansiyeli taşıyan veya yeni yenilenmiş yapılar risk primi sebebiyle piyasanın ortalama ₺37.538 m² değerinin daha üstünde ya da altında bir fiyatlamaya tabi tutulabilir.

Ankara Eviniz Kaç Para?

Ankara şehrindeki bölgesel ortalamaları gördünüz. Peki sizin evinizin mahalle, kat, yaş ve m² özelliklerine göre tam değeri nedir? Yapay zeka ile ücretsiz öğrenin.

Ücretsiz AI Değerleme Yap