evinindeğeri
Giriş
Kayseri Gayrimenkul Piyasası

Kayseri
Ev Değerleme ve Fiyat Endeksi

Kayseri ili için yapay zeka destekli 1.362+ emlak değerlemesi yapıldı. Güncel m² fiyatları, kira getirileri ve ilçe bazlı piyasa analizi.

Ücretsiz Ev Değerle

Ort. m² Fiyatı

₺41.212

Ort. 100m² Ev

₺4.121.200

Aylık Kira Getirisi

₺37.226

Yatırım Skoru

10.0 / 10

Kayseri İlçe Bazlı m² Fiyat Endeksi

Tahmini ortalama m² satış fiyatlarına göre sıralanmıştır

1
Pınarbaşı₺52.339/m²
2
Hacılar₺50.279/m²
3
Sarıoğlan₺50.279/m²
4
Bünyan₺43.685/m²
5
Özvatan₺42.860/m²
6
Yeşilhisar₺40.800/m²
7
Felahiye₺39.976/m²
8
Melikgazi₺39.151/m²
9
Talas₺37.503/m²
10
Yahyalı₺37.503/m²
11
Kocasinan₺36.679/m²
12
Tomarza₺34.618/m²
13
İncesu₺31.321/m²
14
Develi₺29.261/m²
15
Sarız₺29.261/m²

ve 1 ilçe daha — aşağıda tüm ilçeleri görün

Nüfus

1.441.000

Toplam il nüfusu

İlçe Sayısı

16

Aktif ilçe

Amortisman

9 Yıl

Yıllık kira getirisi: %10.8

Emlak Rehberi

Kayseri ve Türkiye geneli güncel emlak bilgileri

Satış Rehberi

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Hata

Evinizi piyasa değerinin altında satmamak için bu hataları kesinlikle yapmayın.

Oku Yatırım

2025 Yılında Emlak Yatırımı Yapılacak Şehirler

Yapay zeka verilerine göre 2025'te en çok değer kazanacak bölgeler.

Oku Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm: Binanız Kaç Para Eder?

Kentsel dönüşüm kapsamındaki binaların değerlemesi nasıl yapılır?

Oku Finansman

Kiracıyken Ev Almak: Adım Adım Finansman Rehberi

Banka kredisi, peşinat hesabı ve aylık taksit planlaması.

Oku

Kayseri İlçelerinde Ev Değerleme

Bir ilçeye tıklayarak bölgesel değerleme yapın.

AkkışlaBünyanDeveliFelahiyeHacılarİncesuKocasinanMelikgaziÖzvatanPınarbaşıSarıoğlanSarızTalasTomarzaYahyalıYeşilhisar

Kayseri Emlak Piyasası Hakkında

Kayseri, 1.441.000 nüfusuyla Türkiye gayrimenkul sektörünün kalbinde olan bölgelerden biridir.Kayseri gayrimenkul piyasası, bölgesel konut talepleri ve yeni yatırımlarla birlikte istikrarlı bir gelişim göstermektedir. Şehrin m² satış fiyatları her geçen gün daha yatırım yapılabilir bir seviyeye ulaşmaktadır. Güncel piyasa verilerimize göre Kayseri ilinde konutların ortalama m² satış fiyatı ₺41.212 seviyesine ulaşmıştır.

Kayseri Kira Getirisi ve Amortisman

Son emlak endeksi verilerimize göre Kayseri ilinde ortalama aylık kira getirisi ₺37.226 seviyelerinde seyretmektedir. Tahmini yatırım amortisman (geri dönüş) süresi yaklaşık 9 yıl olarak saptanmıştır. Bölgenin yıllık brüt kira getiri oranı %10.8, yapay zeka yatırım cazibe puanımız ise 10.0/10 şeklindedir.

Kayseri Ev Değerleme Nasıl Yapılır?

Evinin Değeri platformumuz, Kayseri ilindeki tüm ilçe ve 16 genelindeki mahallelere özel yapay zeka analizleri sunmaktadır. Evinizin özelliklerini (metrekare, cephe, kat, manzara, ısıtma vb. 50'den fazla parametre) girerek en doğru tahmini sonuçlara anında ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kayseri ilinde ev fiyatları ne kadar?
Yapay zeka analizlerimize göre Kayseri ilinde güncel ortalama metrekare fiyatı ₺41.212 seviyesindedir. Standart 100m² bir konut için ortalama piyasa değeri ise ₺4.121.200 olarak hesaplanmıştır.
Kayseri ilinde kira getirisi ne kadar?
Kayseri genelinde ortalama aylık kira getirisi ₺37.226 dolaylarındadır. Yıllıklandırılmış getiri oranı (ROI) yaklaşık %10.8 olarak görülmektedir.
Kayseri sınırları içinde emlak yatırımı mantıklı mı?
Şu anki verilere göre Kayseri ilinde gayrimenkulün kendini amorti etme süresi 9 yıl civarındadır. Yatırım skorlamamız ise 10.0/10 seviyesinde ölçülmüştür.
Kayseri ilçelerinde en pahalı bölge hangisi?
Algoritmamızın ilçe bazlı ısı haritasına göre, merkeze ve sosyal olanaklara en yakın, yapısı en yeni olan merkez ilçeler Kayseri sınırlarında en değerli metrekareleri barındırmaktadır.

Kayseri Eviniz Kaç Para?

Kayseri şehrindeki bölgesel ortalamaları gördünüz. Peki sizin evinizin mahalle, kat, yaş ve m² özelliklerine göre tam değeri nedir? Yapay zeka ile ücretsiz öğrenin.

Ücretsiz AI Değerleme Yap