evinindeğeri
Giriş
İstanbul Gayrimenkul Piyasası

İstanbul
Ev Değerleme ve Fiyat Endeksi

İstanbul ili için yapay zeka destekli 1.500+ emlak değerlemesi yapıldı. Güncel m² fiyatları, kira getirileri ve ilçe bazlı piyasa analizi.

Ücretsiz Ev Değerle

Ort. m² Fiyatı

₺84.336

Ort. 100m² Ev

₺8.433.600

Aylık Kira Getirisi

₺40.799

Yatırım Skoru

8.9 / 10

İstanbul İlçe Bazlı m² Fiyat Endeksi

Tahmini ortalama m² satış fiyatlarına göre sıralanmıştır

1
Şişli₺108.793/m²
2
Zeytinburnu₺108.793/m²
3
Esenler₺107.950/m²
4
Başakşehir₺103.733/m²
5
Maltepe₺102.890/m²
6
Tuzla₺99.516/m²
7
Üsküdar₺96.986/m²
8
Adalar₺93.613/m²
9
Sultangazi₺91.083/m²
10
Sarıyer₺88.553/m²
11
Bahçelievler₺87.709/m²
12
Beşiktaş₺87.709/m²
13
Gaziosmanpaşa₺87.709/m²
14
Ataşehir₺86.866/m²
15
Bağcılar₺86.866/m²

ve 24 ilçe daha — aşağıda tüm ilçeleri görün

Nüfus

16.047.000

Toplam il nüfusu

İlçe Sayısı

39

Aktif ilçe

Amortisman

17 Yıl

Yıllık kira getirisi: %5.8

Emlak Rehberi

İstanbul ve Türkiye geneli güncel emlak bilgileri

Satış Rehberi

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Hata

Evinizi piyasa değerinin altında satmamak için bu hataları kesinlikle yapmayın.

Oku Yatırım

2025 Yılında Emlak Yatırımı Yapılacak Şehirler

Yapay zeka verilerine göre 2025'te en çok değer kazanacak bölgeler.

Oku Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm: Binanız Kaç Para Eder?

Kentsel dönüşüm kapsamındaki binaların değerlemesi nasıl yapılır?

Oku Finansman

Kiracıyken Ev Almak: Adım Adım Finansman Rehberi

Banka kredisi, peşinat hesabı ve aylık taksit planlaması.

Oku

İstanbul İlçelerinde Ev Değerleme

Bir ilçeye tıklayarak bölgesel değerleme yapın.

AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerŞileSilivriŞişliSultanbeyliSultangaziTuzlaÜmraniyeÜsküdarZeytinburnu

İstanbul Emlak Piyasası Hakkında

İstanbul, 16.047.000 nüfusuyla Türkiye gayrimenkul sektörünün kalbinde olan bölgelerden biridir.Avrupa ve Asya kıtalarını birbirine bağlayan stratejik konumu ile İstanbul, Türkiye gayrimenkul piyasasının kalbi konumundadır. Kentsel dönüşüm projeleri, yeni metro hatları ve uluslararası yatırımcıların ilgisi, mega kentin konut m² fiyatlarını sürekli dinamik tutmaktadır. Bugüne kadar sistemimizde yapılan 300+ analiz göstermektedir ki, İstanbul coğrafyasında bir gayrimenkulün kendini amorti etme süresi ortalama 17 yıldır.

İstanbul Kira Getirisi ve Amortisman

Son emlak endeksi verilerimize göre İstanbul ilinde ortalama aylık kira getirisi ₺40.799 seviyelerinde seyretmektedir. Tahmini yatırım amortisman (geri dönüş) süresi yaklaşık 17 yıl olarak saptanmıştır. Bölgenin yıllık brüt kira getiri oranı %5.8, yapay zeka yatırım cazibe puanımız ise 8.9/10 şeklindedir.

İstanbul Ev Değerleme Nasıl Yapılır?

Evinin Değeri platformumuz, İstanbul ilindeki tüm ilçe ve 39 genelindeki mahallelere özel yapay zeka analizleri sunmaktadır. Evinizin özelliklerini (metrekare, cephe, kat, manzara, ısıtma vb. 50'den fazla parametre) girerek en doğru tahmini sonuçlara anında ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul ilinde ev fiyatları ne kadar?
Yapay zeka analizlerimize göre İstanbul ilinde güncel ortalama metrekare fiyatı ₺84.336 seviyesindedir. Standart 100m² bir konut için ortalama piyasa değeri ise ₺8.433.600 olarak hesaplanmıştır.
İstanbul ilinde kira getirisi ne kadar?
İstanbul genelinde ortalama aylık kira getirisi ₺40.799 dolaylarındadır. Yıllıklandırılmış getiri oranı (ROI) yaklaşık %5.8 olarak görülmektedir.
İstanbul sınırları içinde emlak yatırımı mantıklı mı?
Şu anki verilere göre İstanbul ilinde gayrimenkulün kendini amorti etme süresi 17 yıl civarındadır. Yatırım skorlamamız ise 8.9/10 seviyesinde ölçülmüştür.
İstanbul kentsel dönüşüm ev fiyatlarını etkiliyor mu?
Evet, İstanbul şehrinde kentsel dönüşüme girme potansiyeli taşıyan veya yeni yenilenmiş yapılar risk primi sebebiyle piyasanın ortalama ₺84.336 m² değerinin daha üstünde ya da altında bir fiyatlamaya tabi tutulabilir.

İstanbul Eviniz Kaç Para?

İstanbul şehrindeki bölgesel ortalamaları gördünüz. Peki sizin evinizin mahalle, kat, yaş ve m² özelliklerine göre tam değeri nedir? Yapay zeka ile ücretsiz öğrenin.

Ücretsiz AI Değerleme Yap