evinindeğeri
Giriş
İzmir Gayrimenkul Piyasası

İzmir
Ev Değerleme ve Fiyat Endeksi

İzmir ili için yapay zeka destekli 1.500+ emlak değerlemesi yapıldı. Güncel m² fiyatları, kira getirileri ve ilçe bazlı piyasa analizi.

Ücretsiz Ev Değerle

Ort. m² Fiyatı

₺67.991

Ort. 100m² Ev

₺6.799.100

Aylık Kira Getirisi

₺37.466

Yatırım Skoru

10.0 / 10

İzmir İlçe Bazlı m² Fiyat Endeksi

Tahmini ortalama m² satış fiyatlarına göre sıralanmıştır

1
Dikili₺87.028/m²
2
Bayraklı₺84.989/m²
3
Beydağ₺82.949/m²
4
Menemen₺80.909/m²
5
Balçova₺80.229/m²
6
Gaziemir₺77.510/m²
7
Karabağlar₺77.510/m²
8
Karşıyaka₺77.510/m²
9
Tire₺77.510/m²
10
Urla₺77.510/m²
11
Aliağa₺74.110/m²
12
Karaburun₺74.110/m²
13
Menderes₺74.110/m²
14
Narlıdere₺73.430/m²
15
Kiraz₺70.031/m²

ve 15 ilçe daha — aşağıda tüm ilçeleri görün

Nüfus

4.462.000

Toplam il nüfusu

İlçe Sayısı

30

Aktif ilçe

Amortisman

15 Yıl

Yıllık kira getirisi: %6.6

Emlak Rehberi

İzmir ve Türkiye geneli güncel emlak bilgileri

Satış Rehberi

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Hata

Evinizi piyasa değerinin altında satmamak için bu hataları kesinlikle yapmayın.

Oku Yatırım

2025 Yılında Emlak Yatırımı Yapılacak Şehirler

Yapay zeka verilerine göre 2025'te en çok değer kazanacak bölgeler.

Oku Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm: Binanız Kaç Para Eder?

Kentsel dönüşüm kapsamındaki binaların değerlemesi nasıl yapılır?

Oku Finansman

Kiracıyken Ev Almak: Adım Adım Finansman Rehberi

Banka kredisi, peşinat hesabı ve aylık taksit planlaması.

Oku

İzmir İlçelerinde Ev Değerleme

Bir ilçeye tıklayarak bölgesel değerleme yapın.

AliağaBalçovaBayındırBayraklıBergamaBeydağBornovaBucaÇeşmeÇiğliDikiliFoçaGaziemirGüzelbahçeKarabağlarKaraburunKarşıyakaKemalpaşaKirazKınıkKonakMenderesMenemenNarlıdereÖdemişSeferihisarSelçukTireTorbalıUrla

İzmir Emlak Piyasası Hakkında

İzmir, 4.462.000 nüfusuyla Türkiye gayrimenkul sektörünün kalbinde olan bölgelerden biridir.Türkiye'nin Ege'ye açılan en büyük kapısı olan İzmir, hem yerli göç hem de yazlık ve müstakil yaşama olan talebin artmasıyla emlak değerlerinde ciddi ivme yakalamıştır. Güzelbahçe'den Urla'ya, Karşıyaka'dan Bornova'ya kadar geniş bir yelpazede yüksek amortisman fırsatları mevcuttur. Yeni nesil değerleme algoritmalarımız İzmir pazarındaki bölgesel m² fiyatını ₺67.991 bandında yorumlamaktadır.

İzmir Kira Getirisi ve Amortisman

Son emlak endeksi verilerimize göre İzmir ilinde ortalama aylık kira getirisi ₺37.466 seviyelerinde seyretmektedir. Tahmini yatırım amortisman (geri dönüş) süresi yaklaşık 15 yıl olarak saptanmıştır. Bölgenin yıllık brüt kira getiri oranı %6.6, yapay zeka yatırım cazibe puanımız ise 10.0/10 şeklindedir.

İzmir Ev Değerleme Nasıl Yapılır?

Evinin Değeri platformumuz, İzmir ilindeki tüm ilçe ve 30 genelindeki mahallelere özel yapay zeka analizleri sunmaktadır. Evinizin özelliklerini (metrekare, cephe, kat, manzara, ısıtma vb. 50'den fazla parametre) girerek en doğru tahmini sonuçlara anında ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

İzmir ilinde ev fiyatları ne kadar?
Yapay zeka analizlerimize göre İzmir ilinde güncel ortalama metrekare fiyatı ₺67.991 seviyesindedir. Standart 100m² bir konut için ortalama piyasa değeri ise ₺6.799.100 olarak hesaplanmıştır.
İzmir ilinde kira getirisi ne kadar?
İzmir genelinde ortalama aylık kira getirisi ₺37.466 dolaylarındadır. Yıllıklandırılmış getiri oranı (ROI) yaklaşık %6.6 olarak görülmektedir.
İzmir sınırları içinde emlak yatırımı mantıklı mı?
Şu anki verilere göre İzmir ilinde gayrimenkulün kendini amorti etme süresi 15 yıl civarındadır. Yatırım skorlamamız ise 10.0/10 seviyesinde ölçülmüştür.
İzmir konut fiyatları artar mı düşer mi?
Geçmiş gerçekleşmelere ve enflasyon paritesine baktığımızda gayrimenkul uzun vadede daima koruyucu bir yatırımdır. İzmir piyasasındaki yeni konut arzı fiyat dengesini belirleyen asıl unsur olacaktır.

İzmir Eviniz Kaç Para?

İzmir şehrindeki bölgesel ortalamaları gördünüz. Peki sizin evinizin mahalle, kat, yaş ve m² özelliklerine göre tam değeri nedir? Yapay zeka ile ücretsiz öğrenin.

Ücretsiz AI Değerleme Yap